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建物保存登記是什麼 ?



建物保存登記申請較複雜且重要的程序,是確定建築物的所有權歸屬。二胎享貸會提供關於建物保存登記申請的一些注意事項,協助看到此篇的大家更好地了解過程並且順利申請完成 !

建物保存登記是什麼 ?

保存登記又稱為建物所有權第一次登記,是指新建承或既有的建物第一次在地政機關辦理所有權登記的程序。


一般不動產的產權分為土地和建物,只要在地政事務所登記後,就會擁有所有權狀,政府曾全面清查所有土地總登記,有少數缺漏未登記土地外,大多數的土地是有登記的,而建物是在辦理保存登記後,會取得屋主同意以取得房屋的所有權狀 。


為甚麼要保存登記 ?

透過地政事務所辦理所有權第一次登記,所取得的產權表示該建築為合法建築。


若未來是有考慮要脫手轉賣的房子,因未保存登記建物因為沒有權狀,在居住上不影響,但相對於銀行來說屬風險較高,想用來貸款容易被銀行拒絕,原因在於無合法權狀,銀行視為產權不完整,銀行也會擔心後續房屋無法拍賣等風險 。


為甚麼有建物未保存登記?如何補登?

早期不動產法規並未完善,有各種因素存在,包含節稅狀態,房屋完工後沒有辦法辦理建議所有權登記,此類房屋只有土地權狀,而沒有取得房屋權狀,稱之為未保存登記建物。


建物保存登記申請、條件、流程及費用

申請建物保存登記條件 :


1 . 不得為違章建築

2 . 須先完成建物的第一次測量

3 . 基地(建物的土地)已完成所有權登記

4 . 建物須有基地的使用權,包含所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權益


建物保存登記費用 :


辦理保存登記需繳納,登記費及書狀製作費兩筆規費 。


  • 登記費 : 使用執照上的工程造價為基準,乘以造價的0.2%

  • 書狀製作費 : 80元 / 份


建物第一次測量是辦理保存登記前的前置作業,需檢附文件如下 :

1 . 建物測量申請書

2 . 申請人的身分證正本、影本及印鑑章

3 . 建物使用執照正本、影本


建物所有權第一次登記
  • 登記申請書

  • 建物使用執照

  • 第一次測量的建物測量成果圖

  • 申請人身分證明文件(ex:身分證、戶籍謄本、法人登記證明文件等資料)


建物登記相關流程

流程

說明

地政機關審查並公告

1 . 經地政機關審查通過後,將案件核定並公告。

2 .假如審查結果未通過,會由地政機關駁回再申請。

登錄與校對

審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議,由地政機關業務執行人員將案件登錄至系統內,並進行校對。

領取所有權狀

校對無誤後,由地政機關核發給申請人用印後的所有權狀。


為保存登記會有甚麼影響呢 ?

對於市場上屋齡偏高的老房子,總價相對較低是主要優點,吸引某些族群買方的青睞,但也會因為未保存登記的房子,銀行不能抵押所以過戶後無法申請房貸,若需要貸款也只能轉向民間貸款或是融資公司進行申請,連帶未來出售時也會遇到相同狀況,在於脫手時會成為一個困難點 。



有意購置此物件的購屋族群大多因可避稅或低價吸引,但長遠來看,未保存登記的房子在資產增值上相對較低,多數銀行不會接受申辦房貸。雖然這類型的房屋在法律上仍視為個人財產可自行運用,但建議以安全方式為第一考量,請屋主申請第一次建物登記,對於日後需進行銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。



以上是整理出和修改後的為保存登記相關訊息 , 有任何房屋貸款相關問題都可以點擊以下連結詢問 。


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