建物保存登記申請較複雜且重要的程序，是確定建築物的所有權歸屬。二胎享貸會提供關於建物保存登記申請的一些注意事項，協助看到此篇的大家更好地了解過程並且順利申請完成 !
建物保存登記是什麼 ?
保存登記又稱為建物所有權第一次登記，是指新建承或既有的建物第一次在地政機關辦理所有權登記的程序。
一般不動產的產權分為土地和建物，只要在地政事務所登記後，就會擁有所有權狀，政府曾全面清查所有土地總登記，有少數缺漏未登記土地外，大多數的土地是有登記的，而建物是在辦理保存登記後，會取得屋主同意以取得房屋的所有權狀 。
為甚麼要保存登記 ?
透過地政事務所辦理所有權第一次登記，所取得的產權表示該建築為合法建築。
若未來是有考慮要脫手轉賣的房子，因未保存登記建物因為沒有權狀，在居住上不影響，但相對於銀行來說屬風險較高，想用來貸款容易被銀行拒絕，原因在於無合法權狀，銀行視為產權不完整，銀行也會擔心後續房屋無法拍賣等風險 。
為甚麼有建物未保存登記?如何補登?
早期不動產法規並未完善，有各種因素存在，包含節稅狀態，房屋完工後沒有辦法辦理建議所有權登記，此類房屋只有土地權狀，而沒有取得房屋權狀，稱之為未保存登記建物。
建物保存登記申請、條件、流程及費用
申請建物保存登記條件 :
1 . 不得為違章建築
2 . 須先完成建物的第一次測量
3 . 基地(建物的土地)已完成所有權登記
4 . 建物須有基地的使用權，包含所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權益
建物保存登記費用 :
辦理保存登記需繳納，登記費及書狀製作費兩筆規費 。
登記費 : 使用執照上的工程造價為基準，乘以造價的0.2%
書狀製作費 : 80元 / 份
建物第一次測量是辦理保存登記前的前置作業，需檢附文件如下 :
1 . 建物測量申請書
2 . 申請人的身分證正本、影本及印鑑章
3 . 建物使用執照正本、影本
建物所有權第一次登記
登記申請書
建物使用執照
第一次測量的建物測量成果圖
申請人身分證明文件（ex:身分證、戶籍謄本、法人登記證明文件等資料）
建物登記相關流程
流程 | 說明 |
地政機關審查並公告 | 1 . 經地政機關審查通過後，將案件核定並公告。 2 .假如審查結果未通過，會由地政機關駁回再申請。 |
登錄與校對 | 審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議，由地政機關業務執行人員將案件登錄至系統內，並進行校對。 |
領取所有權狀 | 校對無誤後，由地政機關核發給申請人用印後的所有權狀。 |
為保存登記會有甚麼影響呢 ?
對於市場上屋齡偏高的老房子，總價相對較低是主要優點，吸引某些族群買方的青睞，但也會因為未保存登記的房子，銀行不能抵押所以過戶後無法申請房貸，若需要貸款也只能轉向民間貸款或是融資公司進行申請，連帶未來出售時也會遇到相同狀況，在於脫手時會成為一個困難點 。
有意購置此物件的購屋族群大多因可避稅或低價吸引，但長遠來看，未保存登記的房子在資產增值上相對較低，多數銀行不會接受申辦房貸。雖然這類型的房屋在法律上仍視為個人財產可自行運用，但建議以安全方式為第一考量，請屋主申請第一次建物登記，對於日後需進行銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。
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