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房貸寬限期是什麼?

已更新:2月29日



想買房置產 ? 但又擔心後續裝潢或生活周轉不過來的考量嗎 ? 不少人會選擇申請「房貸寬限期」,減輕買房時的壓力,房貸寬限期的期限有多長?怎麼申請?本文為您整理重點,幫您在買房計畫的一條路上一盞明燈。


房貸寬限期是什麼?在限定期限內只需償還利息

所謂的房貸寬限期,即是在申請房屋貸款時,可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額,意即此段時間內只需先償還利息,等到寬限期結束後,再平均攤還本金與利息,也就是「還息不還本」。舉例來說,若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期,申請3年的房貸寬限期後,期限內每月便只需負擔1萬元的利息 。透過寬限期的方式,可以減輕剛購屋時繳交貸款的壓力。



怎麼評估是否適合申請房貸寬限期?3大適用族群介紹

每個人都適用申請房貸的寬限期嗎?其實未必都合適!以下整理3大方向🧭可以使用此方式購屋的族群。


1. 有裝潢、修繕需求的首購族

第一次進行首購的人或是剛新婚的夫妻都會使用寬限期的方式去使用在裝潢、添購傢俱,透過申請房貸寬限期,減緩初期繳納貸款的壓力,更靈活地運用手上資金。 


2. 短期內有換屋需求

因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者,可以先購入新房並申請房貸寬限期,避免等待舊屋出售時無處安頓,也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用,等舊房賣掉後,便可運用充裕資金支付房貸。 


3. 未來可獲穩定資金者

由於房貸寬限期是一種先還的利息,再償還本金加利息的方式,等待寬限期一過,必須在一定時間內償還較原先計畫在多一點的貸款數目,申請時仍建議先計畫好自身財務狀況,確定未來將能如期獲得一筆投資獲利、保險金、接案獎金等,進而運用寬限期方式繳交房貸,更能有效的在金流上做更有效率地分配。

 

申請房貸寬限期條件有哪些?

了解房貸寬限期的適用對象後,藉著將進一步為您介紹申請條件: 

  • 借款人需年滿20(含)歲以上

  • 具備中華民國國民身份

  • 歷年來與銀行往來信用皆正常者

  • 購屋目的為自用住宅(非自住類型首購者,不一定能通過寬限期審核)

  • 購買的房屋大於15坪(通常購入套房坪數較小者,不一定能通過寬限期審核)


 *以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件 *


由以上這幾點來說,申請越長的寬限期, 除寬限期後要繳的本金比重較高, 總繳利息也會來的多。寬限期結束且銀行不再延長寬限時, 可以考慮轉貸。不過提醒您, 貸款遲早還是必須償還本金的, 把負擔往後延, 繳款壓力只會越來越大。

線上可詢問的兩種方式:


1.可加入官方Line詢問




2.立即撥打免付費詢問:0800-552-688







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