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2023你必須要知道的房貸再融資

已更新:2023年12月5日


2023房市變盤,房市有機會看跌,低總價宅當道,小資購屋族的小額貸款需求量提升,再融資的需求也上升。


什麼是房貸再融資?

顧名思義就是終止現有的房屋貸款,申請利率更好、月付金更低的貸款。


房貸再融資有什麼優點呢?

  • 貸款期數

可以依現行需求再把期數拉長或是減短,若前貸是利用企業貸款,期數只有3年,負擔太重,可利用再融資把期數拉長。

  • 獲取資金

先前疫情關係,讓各產業陷入資金周轉困難,但也隨著時間拉長後,也漸漸恢復,有增加各種資金尚需求,例:創業資金需求、裝潢金、各種生活上的資金需求,利用房貸再融資有機會可以爭取更長期數和更好房貸專案,又可以額外獲取資金。

  • 整合債務

若有多筆貸款,車貸、信貸…等等,可以利用房貸再融資的高金額來整合現有的貸款,減輕負擔。


什麼時候可以房貸再融資呢?

若前貸是銀行,再融資的期數不拘,只要估價尚有空間,都可以申辦,但若前貸為融資企業房貸專案,就要注意是否有綁期數和違約金問題,或是由業務經理協助評估。

較特殊案例,若前貸有私人設定,一樣可以提出申請,透由估價後了解可貸空間後申辦房屋貸款。






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