囤房稅2.0將於 2024 年 7 月上路

囤房稅2.0將於 2024 年 7 月上路

囤房稅2.0新制即將於 2024 年 7 月上路，全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，2025年5月開始針對擁有多間非自住進行課稅。

囤房稅 2.0是什麼？

囤房稅2.0是鼓勵多屋族出租閒置的房屋，台灣非自住共有49.4萬戶，過往多屋族會因所在縣市不同而採用不同課徵稅率，房屋的歸戶方式將由現行的《縣市》改為《全國歸戶》，差別稅率縣市 1.5％～3.6％，囤房稅2.0上路後，非自住住家用房屋稅提高2%~4.8%，持多房屋族群將負擔更高稅率。

全國單一自住房屋減稅的稅率將從 1.2% 調降至 1%，排除房屋價值超過一定金額者。

出租房屋申報所得可以減稅

鼓勵多屋族出租或釋出閒置房屋、若為《非自住住家用房屋》出租可申報《租賃所得》，達到租金標準法定稅率現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。

繼承非自願共有減稅

過往因繼承房屋而成為共有房屋持有所有人，在房屋處理和利用上較難與其他共持有人達成共識，導致房屋閒置或未能有效利用，新制繼承取得共持有的非自住住家用房屋，法定稅率將由 1.5%～3.6% 調降至 1.5%～2.4%。

鼓勵建商加速出售房屋

建商新建住家用房屋在銷售期間 2 年內，法定稅率調整為 2％～3.6％，超過 2 年則適用 2％～4.8％。

以上整理出修改後囤房2.0新制，預估將影響約 445 萬戶稅收增加 22.7 億元～32.7 億元。

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