• 新鑫二胎房貸

增貸、轉貸及二順位房貸大不同,哪種適合你?

已更新:8月17日



▶ 增貸是什麼?

房屋增貸:向銀行申請房貸後,隔一段時間已清償部分本金,繳款都正常的情況下,再次向銀行申請房屋增貸。


但務必評估房屋的增貸空間和自己的還款能力,因房屋增貸後須同時負擔兩筆房屋貸款。


房屋增貸可向原銀行申請,也可找其他銀行辦理,每家銀行推出優惠、專案都不同,對於房屋條件的評斷也不同,事先了解各家方案,評估完才能找到適合自己和房屋的增貸方案喔!


▶ 轉貸是什麼?

房屋轉貸:讓原本的房貸搬家,轉移到另一家銀行,轉貸之前,銀行會對房屋重新鑑價,銀行也會評估財務能力和自身還款能力以及條件,再給予轉貸金額和利率。


若房屋有增值空間,可以再順勢增貸,可貸出一筆靈活運用的週轉資金,簡單來說就是把原(A)銀行貸款轉到欲轉貸(B)銀行,會代償A銀行的房屋貸款,將B銀行設定為第二位抵押權人,過程中務必申請向A銀行申請清償證明相關文件,才能順利轉貸喔!


*轉貸之前也務必清楚了解原(A)銀行房貸的綁約違約金計算方式。


▶ 二順位房貸是什麼?

二順位房貸(又稱二胎房貸),意指該房屋已向銀行房屋貸款後,再向另一家銀行或融資公司進行抵押貸款,二順位房貸(二胎房貸)額度會先扣除一順位房貸(一胎房貸)的已抵押成數,用剩餘殘值,來做核貸,因此稱之為二順位房貸(二胎房貸)。


基本上,二順位房貸(二胎房貸),申請人年紀20-70歲,名下有房即可申辦,先到官網線上免費諮詢,整備資料簡單,不收證件正本安全無疑慮,工作繁忙的你,交給新鑫收件人員,代提資料和聯徵全省服務,代提完隔天即可進件,資料齊全進件後最快48小時撥款,額度最高500萬!


▶ 增貸、轉貸、二順位房貸哪種適合你?

增貸利率較低,但審核嚴格,房屋空間不夠或申請人信用有瑕疵審核機率較低,適合房屋有增值空間和自身信用條件評分好的族群。


轉貸利率也偏低,審核時間較長,會有手續費或是綁約違約金..等須支付,適合想轉貸省息,不急著拿到資金族群。


二順位房貸的優點就是審核時間快,核准率高,條件彈性,適合信用條件有瑕疵,與銀行無往來(小白),被銀行婉拒貸戶,都很適合申請新鑫二順位房貸(二胎房貸)。


▶ 新鑫二順位房貸針對不同條件需求,提供不同貸款專案

代償銀行二順位房貸(二胎房貸)專案,每10萬元月付1161元起

  • 基本條件-年紀20-70歲內

  • 不動產-有二順位 (二胎),並持有一年以上

  • 聯徵-免附

  • 年限-最長10年

  • 財力-免附

  • 二順位 (二胎)為近半年申貸者,免附繳息

快速通關二順位房貸168專案,最高可達100萬

  • 基本條件:年紀20-70歲內

  • 不動產:買賣持有需半年以上

  • 聯徵:免附

  • 年限:最長7年

  • 財力:免財力,須附近半年繳息明細

  • 適合族群:上班族、自營商、攤商

舊貸戶限定版房貸(增貸)專案,也稱為借新還舊

  • 基本條件:年紀20-70歲內

  • 不動產:買賣持有一年以上

  • 聯徵:一個月內

  • 年限:最長10年

  • 財力:免附財力,免附繳息

  • 舊貸戶須繳滿17期

上班族二順位房貸專案,上班族好選擇(保人為上班族亦可)

  • 基本條件:年紀20-70歲內

  • 不動產:持有即可

  • 聯徵:一個月內

  • 年限:最長10年

  • 財力:上班族可免附,須附近半年繳息明細

任何專案有符合上五項條件(擇一)可用優富專案

  1. 優點:前兩年只繳息

  2. 優富專案細項洽新鑫業務經理


▶ 新鑫二順位房貸承作房屋有哪些?


一、預售屋&剛購買的房屋

很多人喜歡購買預售屋,下訂預售屋後就開始支付房貸,但因預售屋還不是完整的房屋,新鑫無法承做未可供居住的房屋。

反觀來說,剛購買的房屋,新鑫審核關鍵在於房屋價值空間,一般銀行核貸空間大約在房屋的6-7成,新鑫可承做房價到130%,若是因資金配置或是裝潢金問題,可找新鑫二胎房貸協助辦理。


二、持分房屋可辦理嗎?

所有權共同持有的房屋,夫妻共持有、兄弟姊妹共持有或是父母與小孩共持有..等等,新鑫二順位房貸需完整土地和房屋所有權,所以共持有都必須同意貸款,也同意擔任共同擔保人,若是只有自己那一分來做新鑫二順位房貸,是無法單獨辦理的,會建議與共持有人溝通後辦理。


三、私人設定房屋可辦理嗎?

可以的!私人設定意指名下不動產(房屋、土地…等)抵押借款設定在非銀行金融機構,而是向民間或私人資金貸款,新鑫審核評估在於房屋價值空間,若空間足夠條件也符合,新鑫可協助辦理二順位房貸


四、外島房屋可辦理嗎?

新鑫二順位房貸目前都沒有承作沒有與台灣本島相連島嶼(澎湖、金門、小琉球、綠島、蘭嶼,馬祖),但若是高雄旗津地區則可辦理。


限制登記、假扣押、查封可辦理嗎?

因貸款而被銀行或金融機構限制登記、假扣押、查封,房屋已經(或即將)不是自己的,新鑫無法承做,處理辦法可以清償貸款或撤銷查封,才有機會再申辦新鑫二順位房貸。


▶ 新鑫二順位房貸(二胎房貸)的辦理需要費用嗎? 如何還款方式?

新鑫二順位房貸非代辦公司,也非民間機構,是沒有手續費和代辦費用的。


新鑫二順位房貸還款方式於對保時提供ACH委託扣款申請書的填寫

簡單來說就是「透過存款自動轉帳轉入服務」機制——帳戶自動轉帳扣款,新鑫二順位房貸貸款繳納都是透由ACH扣款。


▶ 已經有新鑫二順位房貸 (二胎房貸)能再增貸嗎?

可以的!新鑫二順位房貸有回娘家專案,亦稱借新還舊,舊貸戶繳滿17期,可免附財力和繳息,舊案免估價,申貸本金乘以1.2倍計算,最高申貸金額300萬,最長10年期。


撥款同時結清舊合約,可沿用舊合約之抵押權,無須重新設定。



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