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急需用錢!找二胎房貸,必搞懂的10大重點(2022更新)

已更新:8月17日


急需用錢!找二胎房貸,必搞懂的10大重點(2022更新)

前言/ 二胎房貸是什麼樣的融資方式?該準備什麼資料申辦?新鑫二胎房貸於此篇文章詳細為您解答疑惑!新鑫為裕融(股票代號9941)旗下子公司,新鑫證券代號6871,申貸流程透明化讓客戶可以解決資金需求又可以減低負擔的雙贏理念,從汽車貸款到二胎房貸的扎實的金融基本功,將會是你最信任的第一首選!



▶ 二胎房貸意思是什麼?


二胎房貸(又稱二胎房或二順位房貸),意指該房屋已向銀行房屋貸款後,再向另一家銀行或融資公司進行抵押貸款,二胎房貸額度會先扣除一胎房貸的已抵押成數,用剩餘殘值,來做核貸,因此稱之為二胎房貸。


基本上,二胎房貸,申請人年紀20-70歲,名下有房即可申辦,先到官網線上免費諮詢,整備資料簡單,不收證件正本安全無疑慮,工作繁忙的你,交給新鑫收件人員 ,代提資料和聯徵全省服務,代提完隔天即可進件,資料齊全進件後最快48小時撥款,額度最高500萬!



▶ 二胎房貸的利率多少?


2021年7月開始,政府規定二該房貸利息不得高於16%,新鑫二胎房貸比照銀行年利率和政府規定,新鑫二胎房貸利息依個人申貸條件而定,新鑫會依申貸者條件專案評分,核准後,新鑫二胎房貸業務經理會先告知月付金和利率,再約對保時間,新鑫二胎房貸最高額度500萬,年期最長10年期,本利平均攤還,讓申貸人有個安心的保障。



▶ 申請二胎房貸的條件與限制

  1. 年紀:20-70歲,名下有房即可申辦。

  2. 職業:自營商、上班族、攤商、領現工作。

  3. 財力:協商中、信用不佳、信用瑕疵,無財力證明,即使沒有勞保薪轉也可。※只要能夠提供工作現勘照片或名片就能辦理新鑫二胎房貸。

  4. 屋況:沒有區域限制(外島除外)、偏鄉地區、屋齡高、無坪數限制。※房屋私設也可辦理,由融資公司代償。

申請二胎房貸的條件與限制

▶ 新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸有什麼差別?


二胎房貸對銀行來說承擔風險較高,審核較嚴謹,相對來說申貸時間也會較長。


新鑫為裕融(股票代號9941)旗下子公司,新鑫證券代號6871,推出的二胎房貸審核條件較寬鬆、職業彈性,信用瑕疵也可辦理,房屋可貸成數最高可達130%,房價乘以1.3倍,本利平均攤還,撥款快速,資料齊全後最快48小時撥款



▶ 新鑫二胎房貸與民間二胎房貸有什麼差別?

一般民間

新鑫二胎房貸

辦理房貸大部分都用月利率1分~3分甚至更高,1分=月利1%(年利12%),2分=月利2%(年利24%),3分=月利3%(年利36%)以此類推。

2021年7月開始政府規定利息不得高於16%,新鑫二胎房貸比照銀行年利率和政府規定,讓申貸人有個安心的保障。

備註:房屋有私人設定和民間貸款,條件不同,需了解詳細狀況才能做最完善評估,如果是不嚴重的信用狀況,還是可以放心辦理房屋貸款喔



▶ 一般二胎房貸可以貸多少成數?


二胎房貸最高可貸到500萬,可達房屋成數130%,房價乘以1.3倍,不只可以緩解手頭資金需求之外,還可以整合卡循、信貸、車貸,是個理債型貸款,讓資金規劃可以更靈活。

新鑫二胎房貸有快速通關專案,『免估價、免聯徵』,須附近半年繳息明細,適合族群:上班族、自營商、攤商、領現工作。


▶ 新鑫二胎房貸有風險嗎?


新鑫的二胎房貸並非當鋪或民間代辦、代書公司,而是台灣上市的裕融企業(股票代號9941)旗下子公司-新鑫股份有限公司,新鑫證券代號6871,早期主要是運輸設備分期付款的金融週邊業務 ,近幾年拓展各式營運週轉、分期、租賃,提供專業的金融服務,完全可以安心申辦。



▶ 二胎房貸需準備文件資料


新鑫二胎房貸整備資料簡單

  1. 雙證影本

  2. 親簽申請書

不收證件正本安全無疑慮,工作繁忙的你,交給新鑫收件人員,代提資料(聯徵)全省服務,代提完隔天即可進件,進件後最快48小時撥款。

#不收取代辦費&手續費 #提供免費諮詢&免費房屋鑑價服務,滿意再申辦!



▶ 二胎房貸的申請流程

房貸三步驟

  1. 資料送件業務經理協助免費諮詢二胎房貸,進行專業評估最適合的房貸專案,高效行政團隊協助整備資料進行送件。

  2. 核准&對保審核二胎房貸最快半個工作天,核准後進行對保簽約。

  3. 撥款對保後,最快2個工作天即可撥款


▶ 房貸首選推薦!新鑫二胎房貸


新鑫裕融(股票代號9941 )旗下子公司,新鑫證券代號6871,早期主要是運輸設備分期付款的金融週邊業務,近幾年拓展各式營運週轉、分期、租賃,提供專業的金融服務。一直以來都秉持著高效率、熱忱為經營理念,致力落實把金融理念帶給客戶,找到最適合的專案並且發揮到最大效益之服務精神,是台灣傑出的二胎房貸融資公司。


申貸流程透明化讓客戶可以解決資金需求又可以減低負擔的雙贏理念。

從汽車貸款到二胎房貸的扎實的金融基本功,將會是你最信任的第一首選!


新鑫協助客戶申貸的三不原則:不收代辦費和手續費,資料保密不外流,申辦貸款就交給懂理債的企業,讓做專業事的新鑫二胎房貸幫您規劃最符合您的理債專案。


線上留下資料,或是LINE加好友新鑫二胎房貸業務經理,由專人回覆和免費諮詢二胎房貸。
 

延伸閱讀:《增貸、轉貸及二順位房貸大不同,哪種適合你?》

 

二胎房貸額度如何評估?


新鑫二胎房貸最高額度可貸500萬,通常會影響銀行二胎房貸額度的有以下5種因素

屋齡:

房屋的屋齡也是影響銀行對二胎房貸評估額度的原因;但對於新鑫二胎房貸來說,屋齡不是最大考量點,新鑫房貸不限房型、屋齡及地域

個人信用分數與銀行往來紀錄:

每一個人信用紀錄都在聯徵中心都可以查詢,聯徵提供銀行審核二胎房貸的還款能力和財務狀況。

銀行也會評估申貸人是否有長期定存、活存或固定往來等因素,再決定二胎房貸成數。因二胎房貸的風險高、在審核評估上也會比較嚴格、對於二胎可貸額度相對保守

房屋坪數:

【銀行】會依據房屋坪數,若高於15坪會被銀行視為一般住宅,要辦理銀行貸款會比較容易,也是提高貸款額度的判斷之一。


【新鑫二胎房貸】不限房屋坪數,只要名下(或保人)有房、並且房有殘值(可貸空間)都能夠申辦新鑫二胎房貸。

房屋座落地段:

【銀行】會較注重房屋是否靠近捷運站1,000公尺內,或是位於蛋黃區,因地段價值性高,銀行會較願意提高貸款額度,反之,若房屋位於偏鄉或無尾巷,可貸額度將受限。


【新鑫二胎房貸】沒有房屋地域限制,甚至連偏鄉、偏遠地區,只要名下(或保人)有房、並且房有殘值(可貸空間)都能夠申辦新鑫二胎房貸。

房屋週邊有無嫌惡設施:

房屋方圓100公尺內有垃圾回收廠、加油站、垃圾回收廠、宗教建築、殯儀館等嫌惡設施,會影響可貸額度,另外海砂屋、鄰近高速,都會影響估價成果。


【新鑫二胎房貸】可承作範圍:必須是可居住房子,完整的房屋&土地所有權若是共同持有,必須共持有人都同意並且擔任共同擔保人,無法單獨持分獨自辦理新鑫二胎房貸。


【新鑫二胎房貸】無法承做範圍沒有與台灣本島相連島嶼(澎湖、金門、小琉球、綠島、蘭嶼,馬祖),但若是高雄旗津地區則可辦理

原住民保留地、未保存登記、查封、假扣押、預售屋、鐵皮屋

以上為新鑫二胎房貸無法承做範圍。

▶ 如何拉高二胎房貸可貸成數?


【新鑫二胎房貸】跟【銀行】最大的不同在於:高可貸額度是可爭取的!

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