二胎房貸的優點和缺點

二胎房貸（二順位房貸）對於想活用手上房產價值、但不打算出售房屋的人，是一種具有彈性的融資方式，例如：短期資金週轉需求、信用評分不足、不希望動用原本房貸（一順位）、整合負債或債務協商、裝修增建或改建房屋。

 二胎房貸的優點

1. 不需出售房屋即可取得資金

   • 無需賣房或變賣資產，只需以現有房屋再次抵押即可取得資金。

   • 特別適合短期資金需求，如創業、裝潢、債務整合、緊急醫療費用等。

2. 貸款額度較高

   • 可根據房屋的市值與認列一胎餘額及可貸空間，降低門檻來計算，通常總貸款可達房屋價值的90%以上。

   • 若一胎貸款已償還多，可貸空間更大。

3. 申請條件彈性

   • 二胎享貸審核標準較彈性，不需完美信用紀錄或高收入也有機會獲得核貸。

4. 核貸速度快

   • 相較於銀行的一胎房貸審核流程，二胎房貸流程簡便，最快3天即可撥款，適合緊急資金周轉。

5. 可靈活運用資金

   • 不限制資金用途，二胎房貸資金可自由支配。

6. 無須清償一胎貸款

   • 無需提前清償原本的一胎貸款，也不需更動原本貸款的銀行，直接二順位抵押即可。

二胎房貸的缺點與風險

1. 利率較高

   • 相較於銀行一胎房貸，二胎房貸屬於高風險貸款，利率通常偏高。

2. 承擔雙重貸款壓力

   • 需同時負擔一胎與二胎的月還款金額，需要根據自己的財務能力與資金用途謹慎規劃。

3. 眾多申請管道，難以判斷最適合自己的需求

   • 一般銀行對二胎房貸比較保守且嚴謹，不容易核貸，通常需要找融資、民間貸款，需特別留意合法性與貸款合約細節，以免落入高利或不當條件的陷阱。

   • 選擇「二胎享貸」的原因在於：我們是多家上市櫃融資公司指定的總經銷，擁有合法資源整合平台，提供安全、透明的貸款服務，讓您借得安心，用得放心。

4. 部分貸款公司收取手續費高

   • 市面上部分貸款公司會收取高額手續費，包含設定費、服務費、代書費等，導致實際成本遠高於預期。

   • 選擇「二胎享貸」的原因在於：我們堅持收費透明、資訊公開，提供免費諮詢、免費估價與財務健檢服務，讓您在充分了解條件與風險後，再決定是否申辦，讓每一位客戶都能安心借貸、滿意再辦。

5. 對信用紀錄有影響

   • 頻繁申請貸款或出現還款遲延，容易對個人信用紀錄造成影響，進而降低信用評分，影響未來向銀行或其他金融機構申貸的機會。

   • 選擇「二胎享貸」，讓您在資金週轉的同時也能守住信用。我們的貸款方案不影響聯徵紀錄，只要還款正常，不僅能靈活運用資金，也保留未來回到銀行申貸的機會，為您的財務規劃留有更多彈性與可能。