▶ 增貸是什麼？
房屋增貸：向銀行申請房貸後，隔一段時間已清償部分本金，繳款都正常的情況下，再次向銀行申請房屋增貸。
但務必評估房屋的增貸空間和自己的還款能力，因房屋增貸後須同時負擔兩筆房屋貸款。
房屋增貸可向原銀行申請，也可找其他銀行辦理，每家銀行推出優惠、專案都不同，對於房屋條件的評斷也不同，事先了解各家方案，評估完才能找到適合自己和房屋的增貸方案喔！
▶ 轉貸是什麼？
房屋轉貸：讓原本的房貸搬家，轉移到另一家銀行，轉貸之前，銀行會對房屋重新鑑價，銀行也會評估財務能力和自身還款能力以及條件，再給予轉貸金額和利率。
若房屋有增值空間，可以再順勢增貸，可貸出一筆靈活運用的週轉資金，簡單來說就是把原(A)銀行貸款轉到欲轉貸(B)銀行，會代償A銀行的房屋貸款，將B銀行設定為第二位抵押權人，過程中務必申請向A銀行申請清償證明相關文件，才能順利轉貸喔！
*轉貸之前也務必清楚了解原(A)銀行房貸的綁約違約金計算方式。
▶ 二順位房貸是什麼？
二順位房貸(又稱二胎房貸)，意指該房屋已向銀行房屋貸款後，再向另一家銀行或融資公司進行抵押貸款，二順位房貸(二胎房貸)額度會先扣除一順位房貸(一胎房貸)的已抵押成數，用剩餘殘值，來做核貸，因此稱之為二順位房貸(二胎房貸)。
基本上，二順位房貸(二胎房貸)，申請人年紀20-70歲，名下有房即可申辦，先到官網線上免費諮詢，整備資料簡單，不收證件正本安全無疑慮，工作繁忙的你，交給收件人員，代提資料和聯徵全省服務，代提完隔天即可進件，資料齊全進件後最快48小時撥款，額度最高500萬！
▶ 增貸、轉貸、二順位房貸哪種適合你？
增貸利率較低，但審核嚴格，房屋空間不夠或申請人信用有瑕疵審核機率較低，適合房屋有增值空間和自身信用條件評分好的族群。
轉貸利率也偏低，審核時間較長，會有手續費或是綁約違約金..等須支付，適合想轉貸省息，不急著拿到資金族群。
二順位房貸的優點就是審核時間快，核准率高，條件彈性，適合信用條件有瑕疵，與銀行無往來(小白)，被銀行婉拒貸戶，都很適合申請二順位房貸(二胎房貸)。
▶ 二順位房貸針對不同條件需求，提供不同貸款專案
代償銀行二順位房貸(二胎房貸)專案，每10萬元月付1161元起
基本條件-年紀20-70歲內
不動產-有二順位 (二胎)，並持有一年以上
聯徵-免附
年限-最長10年
財力-免附
二順位 (二胎)為近半年申貸者，免附繳息
快速通關二順位房貸168專案，最高可達100萬
基本條件：年紀20-70歲內
不動產：買賣持有需半年以上
聯徵：免附
年限：最長7年
財力：免財力，須附近半年繳息明細
適合族群：上班族、自營商、攤商
舊貸戶限定版房貸(增貸)專案，也稱為借新還舊
基本條件：年紀20-70歲內
不動產：買賣持有一年以上
聯徵：一個月內
年限：最長10年
財力：免附財力，免附繳息
舊貸戶須繳滿17期
上班族二順位房貸專案，上班族好選擇(保人為上班族亦可)
基本條件：年紀20-70歲內
不動產：持有即可
聯徵：一個月內
年限：最長10年
財力：上班族可免附，須附近半年繳息明細
任何專案有符合上五項條件(擇一)可用優富專案
優點：前兩年只繳息
優富專案細項洽業務經理
▶ 二順位房貸承作房屋有哪些？
一、預售屋&剛購買的房屋
很多人喜歡購買預售屋，下訂預售屋後就開始支付房貸，但因預售屋還不是完整的房屋，無法承做未可供居住的房屋。
反觀來說，剛購買的房屋，審核關鍵在於房屋價值空間，一般銀行核貸空間大約在房屋的6-7成，可承做房價到130%，若是因資金配置或是裝潢金問題，可找二胎房貸協助辦理。
二、持分房屋可辦理嗎？
所有權共同持有的房屋，夫妻共持有、兄弟姊妹共持有或是父母與小孩共持有..等等，二順位房貸需完整土地和房屋所有權，所以共持有都必須同意貸款，也同意擔任共同擔保人，若是只有自己那一分來做二順位房貸，是無法單獨辦理的，會建議與共持有人溝通後辦理。
三、私人設定房屋可辦理嗎？
可以的！私人設定意指名下不動產(房屋、土地…等)抵押借款設定在非銀行金融機構，而是向民間或私人資金貸款，審核評估在於房屋價值空間，若空間足夠條件也符合，可協助辦理二順位房貸
四、外島房屋可辦理嗎？
二順位房貸目前都沒有承作沒有與台灣本島相連島嶼（澎湖、金門、小琉球、綠島、蘭嶼，馬祖），但若是高雄旗津地區則可辦理。
限制登記、假扣押、查封可辦理嗎？
因貸款而被銀行或金融機構限制登記、假扣押、查封，房屋已經(或即將)不是自己的，無法承做，處理辦法可以清償貸款或撤銷查封，才有機會再申辦二順位房貸。
▶ 二順位房貸(二胎房貸)的辦理需要費用嗎? 如何還款方式？
二順位房貸非代辦公司，也非民間機構，是沒有手續費和代辦費用的。
二順位房貸還款方式於對保時提供ACH委託扣款申請書的填寫
簡單來說就是「透過存款自動轉帳轉入服務」機制——帳戶自動轉帳扣款，二順位房貸貸款繳納都是透由ACH扣款。
▶ 已經有二順位房貸 (二胎房貸)能再增貸嗎？
可以的！二順位房貸有回娘家專案，亦稱借新還舊，舊貸戶繳滿17期，可免附財力和繳息，舊案免估價，申貸本金乘以1.2倍計算，最高申貸金額300萬，最長10年期。
撥款同時結清舊合約，可沿用舊合約之抵押權，無須重新設定。