老屋可以貸款嗎? 條件有哪些?
- 行銷 台積
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一、「老屋」是什麼?
台灣對於「老屋」的定義仍依據不同法規略有差異：
建築法：建築物使用年限滿 40 年以上，即屬「老屋」。
都市更新條例與老屋更新條例：建築物使用年限滿 30 年以上，且位於政府公告的老舊住宅地區。
隨著都市更新與危老重建政策推動，政府在2025年更加重視老屋安全、耐震補強與翻修輔導，許多地方政府也陸續推出補助或貸款優惠方案。
二、老屋分布現況與保存趨勢
台灣的老屋主要集中於歷史城市與舊社區，如：
台北大稻埕、萬華、台南赤崁樓周邊、高雄鹽埕區 等老城區。
傳統市場周邊社區、郊區與山區村落 也保存不少具文化特色的老宅。
2025年趨勢顯示，越來越多民眾選擇 老屋翻新、自住或改造為文青商空（咖啡店、工作室、民宿），形成「老屋新生」風潮。
三、老屋還能貸款嗎？銀行評估
老屋仍可申請貸款，但條件會因建物狀況與銀行政策而異。主要影響因素包括：
屋況與結構安全：若老屋需大規模修繕，銀行可能降低貸款成數。
地段與屋齡：位於市區或具保值潛力的地段，貸款條件較佳。
信用評分與財務狀況：申請人信用良好，可提高核貸率與利率優惠。
貸款類型選擇：可依需求考慮房屋貸款、整修貸款或個人信貸。
✅ 2025年多家銀行推出針對「老屋整修」的專案貸款，民眾可多方比較條件，如利率、成數、還款年限等。
四、二胎享貸「老屋翻修金」
二胎享貸提供的「老屋翻修金」不以屋齡為主要審核條件，只要是合法居住建物並具備完整產權，即可申請。
申請條件重點：
需附上屋況照片與房地所有權證明。
若為共同持有，需全體共有人簽同意書並擔任共同擔保人。
無法承作地區：
林業用地、水利地、畸零地、原住民保留地、國家風景區、未保存登記地。
若房屋位於山坡保育地或水土保持區且具完整產權，仍可列入評估。
